【中国内幕】中国楼市将进入全面衰退期

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willemalexander

2018-11-13 21:58:02

说明:「2019年是房地产基本面衰退年。」中金公司11月12日研究报告提出,目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部,进入下行阶段。双周期叠加共振,下行风险值得特别警惕。 中国楼市传统的「金九银十」在今年落了空,很多城市的房地产市场出现量价齐跌。一线城市的变化最为明显,房地产开发商或掀起促销热潮。而在租赁市场,房地产中介开始毁约。 今年以来,中国房地产市场每天都有新情况出现。「金九银十」指的是每年的九月和十月份是楼盘的销售旺季,与往年不同的是,很多城市却出现了开发商降价导致先期入住业主「维权」的现象。同时,关于楼市的各类谣言也屡见不鲜。 从房价数据来看,中国多个城市的成交套数环比交易量都出现了下降。 分析师认为,受到市场预期变化影响,房企的降价步伐会加快,一线热点城市降温趋势会更为明显,有价无市局面将更多出现在各个城市。 例如,北京楼市一方面是新房供应继续井喷,一方面是市场观望情绪日渐浓重,再加上公积金新政的影响,楼市整体成交量大幅下降。业内人士认为,年底前北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力,一些区域有可能开始价格战。 同样作为一线城市的深圳新房、二手房量价全面下跌。值得关注的是,近三年来深圳楼市终于出现实质性的下跌,不仅表现在统计数据上,更因在现实市场中,出现了新房的降价打折,以及二手房业主的降价「抛售」。 市场转冷、开发商打折、购房者观望,楼市的预期已开始逆转,供求关系也发生了实质性变化,一边是需求端的观望,一边是供给端的扩大,进入了买方市场。 除了买卖市场,租赁市场也发生了变化。由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》称,热点城市住房租金已由7月时的快速上涨发展至8、9月的下降。 租金走势的变化在市场上直接表现就是,房地产中介抬高价格收来的房源,还没租出去就开始毁约。日前官媒报导称,有北京市民将自家房子在与中介公司签署了委托协议两个月后,经纪人就以租金价格太高为由,要求要么把房子退给她,要么重新签委托协议。 对于中介的新要求,该市民苦恼的表示,顺从中介的意思会让自己利益受到损失,坚持原合同,又怕钥匙在中介手上,会出现安全隐患或者毁坏房屋的极端情况。

标签:楼市 中介 房地产

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